En comparación con la semana anterior, los tipos de interés hipotecarios de todos los tipos de préstamos han aumentado. De hecho, los tipos se han movido drásticamente desde enero. Desde los préstamos fijos a 30 años hasta los préstamos fijos a 15 años, todos ellos han visto aumentar sus tipos. La subida de los tipos de interés de las hipotecas ha sido la comidilla y ha provocado preocupación en el sector inmobiliario.
Subida de los tipos de interés hipotecarios
Según los datos recopilados por Bankrate, el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años ha subido más de un 6%, ya que la Reserva Federal ha tomado medidas contra la inflación. A 4 de octubre, el tipo medio actual para una hipoteca fija a 30 años es del 7,06%. Esto representa un aumento de 47 puntos básicos desde la misma fecha de la semana pasada. La tasa actual es aproximadamente 2 veces superior a la que había en el 3% en el mismo momento de 2021. En particular, el salto de más del 6% en los tipos hipotecarios a 30 años es el más alto desde noviembre de 2008. Con los tipos actuales, los afectados tendrán que pagar 662,62 euros de principal + intereses por cada 100.000 euros de préstamo. Esto significa que hay 31,87 euros más en comparación con la semana pasada.
Se teme que estos aumentos continúen durante algún tiempo. Además, la subida de los tipos de interés por parte del banco central para contrarrestar la elevada inflación es el principal factor que contribuye a la subida de los tipos de interés hipotecarios. En su reunión de septiembre, la Reserva Federal volvió a subir los tipos. Greg McBride, CFA, analista financiero jefe de Bankrate, dijo:
«El efecto acumulado de esta fuerte subida de tipos ha enfriado el mercado de la vivienda y ha hecho que la economía empiece a ralentizarse, pero ha hecho poco por reducir la inflación».
Además del tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años, el de las hipotecas fijas a 15 años también subió del 5,80% de la semana pasada al 6,16%. Además, los ARM 5/1 han subido del 4,90% al 5,25% en una semana.
La subida de los tipos hace temer al mercado inmobiliario
La subida de los tipos de interés hipotecarios ha repercutido en el mercado de la vivienda en general a medida que la burbuja se va enfriando.
Aumentar una hipoteca a 15 años supone un incremento de capital e intereses de unos 607 euros por cada 100.000 euros. Al mismo tiempo, una hipoteca a tipo variable 5/1 costaría unos 547 euros por cada 100.000 euros.
«Con demasiada frecuencia, algunos propietarios de viviendas toman el camino de la menor resistencia cuando buscan una hipoteca, en parte porque el proceso de compra de una vivienda puede ser estresante, complicado y lento. Pero cuando se trata de la posibilidad de ahorrar mucho dinero, encontrar la mejor oferta en una hipoteca tiene un gran retorno de la inversión. Por qué dejar ese dinero sobre la mesa cuando todo lo que se necesita es un poco más de esfuerzo para encontrar el mejor tipo, o el menor coste, en una hipoteca».
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